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大招来了 厦门新房一房难求?学学上海买房公证摇号

编辑:admin 时间:2017-05-06

www.xmhwly.com消息(文/阿龙)楼市调控花样多,常常会让你目瞪口呆!无论是去年土地市场上的“熔断”机制,还是今年抑制交易的限买限卖等,楼市调控一直驰骋在创新的道路上。而在前天晚上,上海新规的重磅发布,无疑又续写了这一“佳话”——

预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售的规定犹如一枚“核弹”瞬间引爆了整个楼市,火速占领了小伙伴们的朋友圈。

那么,这个新规到底是如何规定的?它又有着怎样的影响?厦门会跟进吗?

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

近日、上海市住建委下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

事实上,上海公证摇号买房不是全国第一个实施的城市,但却是第一个公布公证摇号开盘的销售方式政策城市。

据地产名人谢逸枫厦门办高中毕业证员介绍,公证摇号开盘的销售方式已经在市场不成文、不公开的的实施了12年。南京早在今年3月份就有公证摇号买房政策不明确成文的规定。

那么,上海作为先行者,将这个行业潜规则予以行政确立的意义又是什么?

保障普通人的购房权益,并非降房价

在不少业内人士看来,本轮上海新政的主要目的是为了保障普通人的购房权益,体现公平公正的原则。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进厦门证件认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

中原地产首席分析师张大伟也厦门市假证表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

但对于坊间舆论期待的降房价,谢逸枫直言厦门市假证表示不要报有任何期待。

在他看来,上海公证摇号买房的政策不会对楼市产生任何实质性的影响,仅仅是房企新盘开盘模式的销售方式指导。既不会影响到房价,更加不会改变房企对新房价格的定价权。

厦门新房很难买,会选择跟进吗?

虽然说,公证摇号买房并不能起到降房价的作用,但在保障普通人购房权益方面还是能发挥相应作用的。

事实上,自3月调控周期到来之后,厦门新房市场由于受到“限价”压制,与周边二手房市场形成价格倒挂,动辄几千元每平的价差就相当于政府在帮着“打折”,对于每一个买房人而言都是“致命诱惑”。

因此,一段时间以来,厦门诸多热门楼盘时时“人满为患”,百来套房源常常引来好几百组客户哄抢,更有楼盘甚至创下了“秒罄”的神话。

然而,在爆棚的各大楼盘现场,房子不是你想买想买就能买的,关系户一大堆,普通购房者往往就只能走个过场,以至于当时“号头费”盛行。

严跃进就厦门证件认为,对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。

可以说,厦门新房难买现象确实存在。而在不少业内人士看来,这样的城市跟进上海新政将会是大概率事件。

其中,严跃进就厦门市假证表示,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

谢逸枫预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

当然,也有可能包括厦门。

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